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主题:融绿并购案的九龙仓心态

发表于2014-09-18

细心的记者不难发现,孙宏斌的脸色比较难看。虽然他在临时出席绿城上半年业绩会时,依然是语气坚决,不容置疑,但他在不经意间,尤其是私下场合,流露出的那种疲惫甚至忧虑,令那些赞叹他是帅哥的女记者们,情不自禁地涌起丝丝牵挂与忧伤。


困扰孙宏斌的,当然是融创收购绿城股权一案,自5月23日宣布,时间已过去3个多月,香港证监会仍未审核通过。也因此,融绿并购案股权交割还没有完成,理论上绿城还姓“宋”,虽然孙宏斌现在实际上已开始行使老板的职权。


正如媒体已经报道过的,香港证监会担忧的是,孙宏斌与宋卫平存在一致行动人的可能。而一旦判决一致行动人成立,融创要么放弃收购,要么发起全面要约收购,后者约需耗资196亿港元。但孙宏斌断然否定了放弃收购的可能性。


站在旁观者的立场,攸克君认为,这是一个无法证实也无法证伪的问题。香港证监会怀疑孙宋存在一致行动人的可能,但没有任何证据;孙宋尤其是孙宏斌要排除自己是一致行动人的嫌疑,他们也无法证明——除了口头和书面承诺,但这些显然是不够的。


作为监管机构,香港证监会最警惕一致行动人的,是它们会损害第三方股东的利益。那么,大家自然要问,假如——仅仅是假如——孙宋判定一致行动人成立,谁的利益最容易受到损害?当然是同样持股24.313%与融创并列绿城第一大股东、但目前仅作为财务投资人出现的九龙仓。于是,在这个问题上,九龙仓的态度就显得格外重要了。


在融创收购绿城股权时,曾经有人猜测说,九龙仓是最后知晓此事的股东。这个说法有点夸张。据攸克君了解,宋卫平确实是先与孙宏斌最先谈到出让股权之事,而孙宏斌“想了一个晚上”,第二天就答复宋卫平,同意,而且没有还价。然后,他们就在第一时间把这个想法告知了九龙仓主席吴光正。


有人说,宋卫平跟孙宏斌都谈好了,才来告诉吴光正,这不公平,就是先斩后奏。其实这很正常,宋卫平寿柏年想把自己的股权卖给谁,是他的个人权利,无须征求他人的意见,包括九龙仓;而股权转让,一般是先找好目标买家,询价,出价。而正如宋卫平所说,孙宏斌是宋卫平看中的继承人(最佳买家),自己养了20年的儿子,让给别人养,谁不想挑个好人家?


还会有朋友问,宋卫平为什么不优先把股权卖给九龙仓?宋卫平在5月23日下午的新闻发布会,已经透露了一部分。2014年初,九龙仓提出绿城降价跑量,被宋卫平拒绝;2014年3月,宋卫平提出把物业服务、养老、教育、商业配套等方面的内容都装到上市公司里面,但九龙仓又不同意。宋卫平说,九龙仓是只想要“果子”,却不愿意买单。


其实,九龙仓对宋卫平这个人是买单的。据攸克君了解,2012年6月九龙仓宣布入股绿城时,主要是基于两点:第一,对宋卫平个人的欣赏,尤其是他对产品品质的偏执追求。第二,九龙仓期望借助绿城品牌扩大北方区域的市场份额,九龙仓进入内地楼市多年,但在北方区域总是不得要领,当年曾欲与远洋合作却中途告吹。但楼市处于下行期,绿城一直在收缩,九龙仓借力无处着手。


倒是吴光正早期对孙宏斌是心存疑虑的。2011年下半年,孙宏斌看中了来广营的两块地,那时正是市场最悲观的时候,融创自己拿也比较吃力,所以就找到九龙仓,希望联手举牌北京来广营地块。但香港人的特点是,对你不熟悉,不了解,是不可能跟你合作的。结果是,融创与中化方兴在2011年12月联合拿了B1-B3组团,规划建筑面积28.38万平方米,这就是现在的望京京茂府;九龙仓与招商地产在2012年2月联合拿到A4-B4地块,规划建筑面积为18.9256万平方米,也就是现在的臻园。


但吴光正命中注定躲不过孙宏斌。就在九龙仓入股绿城后的半个月,2012月6月22日,融创宣布以33.7亿购绿城9个项目,双方成立合资公司融绿投资控股。由于九龙仓其时已是绿城第二大股东,不管是主动还是被动选择,其命运已经跟融创捆在了一起。


就在九龙仓的半信半疑间,融绿投资控股成为长三角的一匹黑马。2013年,融绿投资控股实现网签销售金额155亿元,打入全国房企排名50强;其中上海区域网签金额112亿元,跻身上海房企销售排行前三名。在这一点上,吴光正此时对孙宏斌应该是心存敬意的。


联盟是一回事,真正搭伙做饭是另一回事。5月23日,九龙仓没有派员出席融创绿城股权转让发布会,只是由九龙仓集团副主席吴天海写了封信,“完全理解和尊重”宋卫平的选择,以及他所选择的时机。却只字未提孙宏斌。


套用媒体常用的话“据接近知情人士透露”,九龙仓内心的疑虑在于,偏狼性的孙宏斌团队,与偏温良的宋卫平团队,这两种迥然不同的文化能否融合?毕竟九龙仓还不想套现走人。重大利益面前,谁也不会轻率表态。


仍是在5月23日的发布会,香港分会场的媒体提问,第一个就是有关一致行动人。虽然宋卫平说,在融创和九龙仓两大股东之间,他是谁对就支持谁,但不知道这能否打消九龙仓的顾虑,至少在香港证监会这里还没有过关。


香港证监会在咨询相关利益方的意见时,九龙仓的态度,就很微妙了。九龙仓当然无法左右香港证监会的意志,但以它在香港深厚的人脉关系,应该能起到良性的、积极的作用。


在攸克君看来,融绿并购案,股权顺利交割,对九龙仓是利大于弊,甚至是有利无害。第一,绿城产品和结构必须大洗牌,快速去化,这需要极强执行力的团队来完成,融创显然是最佳选择。第二,九龙仓对绿城只是财务投资,它无意成为绿城的实际控制人和操盘手。第二,九龙仓暂时也不想退出绿城。因此,九龙仓推动融绿股权尽快完成交割,是最优选择,拖下去,对任何一方都不利。


攸克君在香港打听到的消息是,孙宏斌与吴光正进行了多次坦诚的交流,达成了共识。孙宏斌称,融绿股权交割已经没有障碍。香港证监会批准通过只是时间问题。


绿城已经快等不起了。虽然孙宏斌团队实际已经上位,而宋卫平也已将重心放在蓝城,前不久还发表了蓝城宣言,但对孙宏斌来说,只要香港证监会没有正式批准,他们的身份就很尴尬。人们都说香港政府机构办事严谨,但仅就融绿并购案而言,效率似乎还有待提升。

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