说来也怪，这几天，不断有朋友和粉丝问攸克君：你的那个240天购房时间窗口理论到什么阶段了？今天统一回复：棋至中盘，初见分晓。想买房的朋友，准备动手吧，是时候了。
让攸克君作出上述大胆表白的，是刚听到的两个案例。
有个别墅项目，叫做首创·澜茵山，它的二期叠拼产品，即将开盘。上叠88平方米，赠送约110平方米；中叠110平方米，赠送约60平方米；下叠190平方米，赠送约120平方米。以上叠为例，总价120万起，实得面积算单价只有约6800元。
朋友，这可是别墅。攸克君入行也有五六年了，没听说别墅卖这个价的。说实话，它对攸克君刺激挺大。
当然，你会说它比较远。该项目离北京城区70公里，离密云水库7公里，离密云市区2公里。但是，攸克君也去北京周边的天津、河北看过一些别墅产品。比如，天津武清就有跟它相类似的产品，总价也非常接近。但是，且不说一个在天津，一个在北京，只说往返交通和周边环境，就没办法相提并论。
如果说，首创·澜茵山一举突破了京城别墅市场的价格底线，那么，9月3日开盘的首开·香溪郡，则让北京的刚需盘瞬间露出底裤。均价2万元起，最低的户型折后价只有1.8万元，比预期价格低了5000元。
这两个项目，一个是9月已经开盘，一个据说将在10月中旬开盘，刚好给北京的“金九银十”定了调。也就是说，新盘基本是低价入市。这是在北京。攸克君近段时间也跑了几个城市，发现这是个普遍规律。
那么，在售老盘会不会降价？举个例子。很多媒体已经报道了，万科实际上正在全面降价，只不过，不是万科集团统一降价，而是分区域、分城市以促销活动之名行降价之实。反过来，至少没听到哪个知名开发商要涨价的。
总有老师告诫攸克君说，自媒体的文章要求主题明确、表述直接，那好吧，解释一下“是时候了”的两层意思：
第一，开发商降价或变相降价，是时候了。就在9月、10月，过了这个村就没有这个店了。如果这两个月你的销售业绩还不好，今年就甭指望完成任务了。而只有低价入市或以促销的形式变相降价，才能创造销售奇迹。不相信的话，去看看那些“日光盘”，或周去化率80%的盘，哪个不是这样。
第二，想买房的朋友，是时候了。也是在9月、10月，这是今年的最佳时机，即攸克君240天的最佳购房窗口理论。理由，其实上面已经说过了，开发商一般都会降价或变相降价。而且“金九银十”是楼盘供应高峰，可挑选的余地也大。
如果开发商不肯降价或变相降价，会怎么样？其一，刚才讲了，今年销售任务完不成。其二，你没钱买地。年底往往是买地好时机，手头没钱，就只有流着口水看人家拣便宜。
如果购房者再错过这轮时间窗口，会怎么样？十有八九要后悔。请参照7月18日、21日攸克君的煌煌巨作《那些年你错过的买房机会》（点击文章左下角阅读原文即可看《那些年你错过的买房机会》）。
再友善提醒一句。国务院发展研究中心副主任刘世锦、宏观经济研究部部长余斌、研究员吴振宇，9月9日在《人民日报》发表长篇文章《促进经济向新常态平稳过渡——当前经济形势分析与展望》明确建议：调整和完善房地产信贷政策，加大对首次置业和改善性需求的支持；大幅降低交易环节税费，鼓励梯度消费；适时放开商品房市场“限购”“限贷”，使市场机制正常发挥作用。
这几位作者的份量，和发表他们文章的报纸的地位，相信攸粉们尤其是准备买房的朋友们，会认真掂量、权衡。啰嗦这么多，就当做对朋友疑惑的答复。祝好。
现在就是买房最好的时机
说来也怪，这几天，不断有朋友和粉丝问攸克君：你的那个240天购房时间窗口理论到什么阶段了？今天统一回复：棋至中盘，初见分晓。想买房的朋友，准备动手吧，是时候了。
让攸克君作出上述大胆表白的，是刚听到的两个案例。
有个别墅项目，叫做首创·澜茵山，它的二期叠拼产品，即将开盘。上叠88平方米，赠送约110平方米；中叠110平方米，赠送约60平方米；下叠190平方米，赠送约120平方米。以上叠为例，总价120万起，实得面积算单价只有约6800元。
朋友，这可是别墅。攸克君入行也有五六年了，没听说别墅卖这个价的。说实话，它对攸克君刺激挺大。
当然，你会说它比较远。该项目离北京城区70公里，离密云水库7公里，离密云市区2公里。但是，攸克君也去北京周边的天津、河北看过一些别墅产品。比如，天津武清就有跟它相类似的产品，总价也非常接近。但是，且不说一个在天津，一个在北京，只说往返交通和周边环境，就没办法相提并论。
如果说，首创·澜茵山一举突破了京城别墅市场的价格底线，那么，9月3日开盘的首开·香溪郡，则让北京的刚需盘瞬间露出底裤。均价2万元起，最低的户型折后价只有1.8万元，比预期价格低了5000元。
这两个项目，一个是9月已经开盘，一个据说将在10月中旬开盘，刚好给北京的“金九银十”定了调。也就是说，新盘基本是低价入市。这是在北京。攸克君近段时间也跑了几个城市，发现这是个普遍规律。
那么，在售老盘会不会降价？举个例子。很多媒体已经报道了，万科实际上正在全面降价，只不过，不是万科集团统一降价，而是分区域、分城市以促销活动之名行降价之实。反过来，至少没听到哪个知名开发商要涨价的。
总有老师告诫攸克君说，自媒体的文章要求主题明确、表述直接，那好吧，解释一下“是时候了”的两层意思：
第一，开发商降价或变相降价，是时候了。就在9月、10月，过了这个村就没有这个店了。如果这两个月你的销售业绩还不好，今年就甭指望完成任务了。而只有低价入市或以促销的形式变相降价，才能创造销售奇迹。不相信的话，去看看那些“日光盘”，或周去化率80%的盘，哪个不是这样。
第二，想买房的朋友，是时候了。也是在9月、10月，这是今年的最佳时机，即攸克君240天的最佳购房窗口理论。理由，其实上面已经说过了，开发商一般都会降价或变相降价。而且“金九银十”是楼盘供应高峰，可挑选的余地也大。
如果开发商不肯降价或变相降价，会怎么样？其一，刚才讲了，今年销售任务完不成。其二，你没钱买地。年底往往是买地好时机，手头没钱，就只有流着口水看人家拣便宜。
如果购房者再错过这轮时间窗口，会怎么样？十有八九要后悔。请参照7月18日、21日攸克君的煌煌巨作《那些年你错过的买房机会》（点击文章左下角阅读原文即可看《那些年你错过的买房机会》）。
再友善提醒一句。国务院发展研究中心副主任刘世锦、宏观经济研究部部长余斌、研究员吴振宇，9月9日在《人民日报》发表长篇文章《促进经济向新常态平稳过渡——当前经济形势分析与展望》明确建议：调整和完善房地产信贷政策，加大对首次置业和改善性需求的支持；大幅降低交易环节税费，鼓励梯度消费；适时放开商品房市场“限购”“限贷”，使市场机制正常发挥作用。
这几位作者的份量，和发表他们文章的报纸的地位，相信攸粉们尤其是准备买房的朋友们，会认真掂量、权衡。啰嗦这么多，就当做对朋友疑惑的答复。祝好。