感谢诸位的参与，今日攸克君兑现承诺，来谈谈当下的购房策略。
早在5月9日，攸克君在《买房最佳时机的十大建议》中第一条，首次提到了一个240天的购房窗口时间理论，认为，未来240天都是购房的最佳时间。按此观点，这一窗口时间应大致截止于2015年的1月份。
截止目前，240天已过了160天，这160天里发生了什么呢？
限购接近于全面解除，限贷令在20天前突发而至，结果生生创造了一个属于地产商的国庆黄金周。多数地产商在这七八天里的收成，远高于之前的月度收成。市场的态度溢于言表，购买人的用手投票热情，显示出之前的观望不过是观望而已，他们从未真正远离。
当5月9日攸克君提出240天理论的时候，全国楼市还没有到达最惨淡的6月与7月，成交极为萧条，部分开发商试探性降价，还远未成普遍现象。攸克的240天理论，提出之日，更多被视为房托，而不是有帮助的建设性观点，但是，有一点是确定的，攸克君深知自己观点的连续性。
5月14日，攸克发布《银行界朋友谈央行5-12纪要：未来240天贷款与房价演进逻辑》；
5月21日，攸克发布《未来240天房价调整的六个阶段》；
7月18日、21日，攸克发布《那些年你错过的买房机会——上篇与下篇》。
在《那些年你错过的买房机会》两篇稿件中，攸克君的看法，其实与5月9日《论什么是最佳购房时机的十点建议》的心态历程一脉相承。回顾来看，2005年那一次，是因为恐惧政策压顶；2008年那一次，是因为贪婪房价降得更低；2011年那一次，是因为房价在高位横盘你犹豫了；时间拨至2014年10月的今天，你有可能第四次错过买房机会，原因仍是心态所致。
一、心态是王道。
你的心态朝向一个什么方向，决定着你的行动性质。
在这个问题上，攸克君并无太多的新料，该说的都已倾其所有。我曾经在买房问题上失足，最后买在了高位，正与心态攸关，因此，你看到的文字正是不折不扣的呕血之作。
上述几篇文章发表后，在不同的媒体平台上，获得的称赞与板砖几乎一样多，拍来的板砖，几乎一致地斥为“地产商走狗”的称谓。而攸克君今天再次将过去几个月的系列文章亮出来，就是想请诸位对照一下市场的脉络走势，给一个客观理性的评价。
在喧嚣混乱的地产市场，危言耸听，唱空唱衰，总能赢得一片民粹的掌声，而要保持理性是多么不易。诸位朋友，攸克君从来不奢望帮你找到抄底的那个点位，我们需要共同寻找的，是拥有正确的方向感，这样才不会在嘈杂的江湖彻底迷失。
二、当下时机合适否？
没有人可以否认，地产业的外部政策环境几乎是2010年以来最宽松的时候。限购基本取消，限贷也全面放松。
但是，更多的人在另一件事情上陷入了争论：当下的救市与松绑，传递的到底是正面信号，还是反向信号？
其实，这是一个伪命题。市场当下的实际境遇是，成交量同比仍在下降，但已在缓慢复苏；绝大部分开发商继续低价入市，让利促销，但前提是，他们能够看到自己的让价可以换回成交量的改善。
这意味着什么呢？不管政策传递的是正向信号还是反向信号，市场并没有变得更糟。可以肯定，2014年楼市最困难的时期已经过去，但你也不要相信市场会像2009年那样反弹。
多年来的教训告诉我们，这正是最好的购房时机。如果成交迅速上升，开发商当然就要涨价，那时你绝对又要发慌。只有当成交缓慢回升，但回升的速度又不足以让开发商放心，他们就不敢涨价，因为害怕把买房人吓回去。此时，你正可以从容挑选，讨价还价。
当然，有些买房人就是“贱”，只有当开发商宣布涨价的消息传来，他才会慌不择路地往售楼处赶。
三、怎么挑选？
只有当你决定入市，这个问题才构成挑战。经过10年全民买房热与3年限购后，买房人的阵营及其心态已经发生了明显分化，因此，需要分类陈述。
先说刚需。当下的市场，刚需面临最好的入市时间。有一句话可能很极端：开发商的坏日子等于刚需客的大日子。说的就是现在。这个时刻，贪婪与恐惧的心态，一定要调适好。
攸克君有个小建议，与其盯住价格，不如更加关注户型层面、开发商口碑与区域潜在配套等侧面。作为一个战战兢兢的刚需客，你无法摆脱内心对于贪婪与恐惧的魔障，而用价格之外的其他因素进行对冲，会让你在作出决定时更有全局观、更懂得平衡。
再谈改善。不少家庭需要卖小买大，因此，何时卖，何时卖，节奏感很重要，搞不好就是几十万元朝夕间蒸发的大事。
细看文字的人都能够看出，攸克君的240天理论本质上是一个反周期做法，在市场大调整的长周期（12-18个月）里，做一个小周期（5-8个月）的顺势反操作。节奏把握好了，可以避免在反弹中追高。也有朋友担心，这样容易买到高位，房价还可能降得更多，但攸克君认为，可能在5-8个月短周期看你的买点不是最低，但放在较长的12-18个月的周期看，你购入的价格绝对属于比较低的那个区域。再次重复，不要苛求人人都是抄底高手。
具体而言，房屋所在区域资源的稀缺性，应该是改善客群第一位考虑的。比如，从郊区进城，甚至进入核心区，尤其是教育与医疗资源的密集区。操作上，攸克君并不比诸位朋友更聪明，唯一想提醒的是，假如你想先卖出、再购入，或者是二者同步操作，攸克君建议，你的行动一定要更为坚决，太纠结于卖出价格的折让与后悔，你会为错过更大的机会而后悔。
最后说说投资客群。也许是拜限购之所赐，投资群体的买房兴趣正在衰退，这是一个大趋势，短期内无法逆转。举个例子，除四个一线城市和三亚外，其他城市都不限购了，但在谈到外地某个项目时，攸克君身边有多次投资经历的朋友，基本都摇摇头说：等等，再等等看。
但是，投资房地产的人群不会就此不消失。限购松绑后，他们可能会化整为零，悄然出现在某个不限购的城市，只是作出购买决定没有以前那么坚决了。对于这一群又聪明又有实战经验的人，没有谁敢给他们真正的建议，也许他们需要的，只是补交一点学费。
感谢诸位的参与，今日攸克君兑现承诺，来谈谈当下的购房策略。
早在5月9日，攸克君在《买房最佳时机的十大建议》中第一条，首次提到了一个240天的购房窗口时间理论，认为，未来240天都是购房的最佳时间。按此观点，这一窗口时间应大致截止于2015年的1月份。
截止目前，240天已过了160天，这160天里发生了什么呢？
限购接近于全面解除，限贷令在20天前突发而至，结果生生创造了一个属于地产商的国庆黄金周。多数地产商在这七八天里的收成，远高于之前的月度收成。市场的态度溢于言表，购买人的用手投票热情，显示出之前的观望不过是观望而已，他们从未真正远离。
当5月9日攸克君提出240天理论的时候，全国楼市还没有到达最惨淡的6月与7月，成交极为萧条，部分开发商试探性降价，还远未成普遍现象。攸克的240天理论，提出之日，更多被视为房托，而不是有帮助的建设性观点，但是，有一点是确定的，攸克君深知自己观点的连续性。
5月14日，攸克发布《银行界朋友谈央行5-12纪要：未来240天贷款与房价演进逻辑》；
5月21日，攸克发布《未来240天房价调整的六个阶段》；
7月18日、21日，攸克发布《那些年你错过的买房机会——上篇与下篇》。
在《那些年你错过的买房机会》两篇稿件中，攸克君的看法，其实与5月9日《论什么是最佳购房时机的十点建议》的心态历程一脉相承。回顾来看，2005年那一次，是因为恐惧政策压顶；2008年那一次，是因为贪婪房价降得更低；2011年那一次，是因为房价在高位横盘你犹豫了；时间拨至2014年10月的今天，你有可能第四次错过买房机会，原因仍是心态所致。
一、心态是王道。
你的心态朝向一个什么方向，决定着你的行动性质。
在这个问题上，攸克君并无太多的新料，该说的都已倾其所有。我曾经在买房问题上失足，最后买在了高位，正与心态攸关，因此，你看到的文字正是不折不扣的呕血之作。
上述几篇文章发表后，在不同的媒体平台上，获得的称赞与板砖几乎一样多，拍来的板砖，几乎一致地斥为“地产商走狗”的称谓。而攸克君今天再次将过去几个月的系列文章亮出来，就是想请诸位对照一下市场的脉络走势，给一个客观理性的评价。
在喧嚣混乱的地产市场，危言耸听，唱空唱衰，总能赢得一片民粹的掌声，而要保持理性是多么不易。诸位朋友，攸克君从来不奢望帮你找到抄底的那个点位，我们需要共同寻找的，是拥有正确的方向感，这样才不会在嘈杂的江湖彻底迷失。
二、当下时机合适否？
没有人可以否认，地产业的外部政策环境几乎是2010年以来最宽松的时候。限购基本取消，限贷也全面放松。
但是，更多的人在另一件事情上陷入了争论：当下的救市与松绑，传递的到底是正面信号，还是反向信号？
其实，这是一个伪命题。市场当下的实际境遇是，成交量同比仍在下降，但已在缓慢复苏；绝大部分开发商继续低价入市，让利促销，但前提是，他们能够看到自己的让价可以换回成交量的改善。
这意味着什么呢？不管政策传递的是正向信号还是反向信号，市场并没有变得更糟。可以肯定，2014年楼市最困难的时期已经过去，但你也不要相信市场会像2009年那样反弹。
多年来的教训告诉我们，这正是最好的购房时机。如果成交迅速上升，开发商当然就要涨价，那时你绝对又要发慌。只有当成交缓慢回升，但回升的速度又不足以让开发商放心，他们就不敢涨价，因为害怕把买房人吓回去。此时，你正可以从容挑选，讨价还价。
当然，有些买房人就是“贱”，只有当开发商宣布涨价的消息传来，他才会慌不择路地往售楼处赶。
三、怎么挑选？
只有当你决定入市，这个问题才构成挑战。经过10年全民买房热与3年限购后，买房人的阵营及其心态已经发生了明显分化，因此，需要分类陈述。
先说刚需。当下的市场，刚需面临最好的入市时间。有一句话可能很极端：开发商的坏日子等于刚需客的大日子。说的就是现在。这个时刻，贪婪与恐惧的心态，一定要调适好。
攸克君有个小建议，与其盯住价格，不如更加关注户型层面、开发商口碑与区域潜在配套等侧面。作为一个战战兢兢的刚需客，你无法摆脱内心对于贪婪与恐惧的魔障，而用价格之外的其他因素进行对冲，会让你在作出决定时更有全局观、更懂得平衡。
再谈改善。不少家庭需要卖小买大，因此，何时卖，何时卖，节奏感很重要，搞不好就是几十万元朝夕间蒸发的大事。
细看文字的人都能够看出，攸克君的240天理论本质上是一个反周期做法，在市场大调整的长周期（12-18个月）里，做一个小周期（5-8个月）的顺势反操作。节奏把握好了，可以避免在反弹中追高。也有朋友担心，这样容易买到高位，房价还可能降得更多，但攸克君认为，可能在5-8个月短周期看你的买点不是最低，但放在较长的12-18个月的周期看，你购入的价格绝对属于比较低的那个区域。再次重复，不要苛求人人都是抄底高手。
具体而言，房屋所在区域资源的稀缺性，应该是改善客群第一位考虑的。比如，从郊区进城，甚至进入核心区，尤其是教育与医疗资源的密集区。操作上，攸克君并不比诸位朋友更聪明，唯一想提醒的是，假如你想先卖出、再购入，或者是二者同步操作，攸克君建议，你的行动一定要更为坚决，太纠结于卖出价格的折让与后悔，你会为错过更大的机会而后悔。
最后说说投资客群。也许是拜限购之所赐，投资群体的买房兴趣正在衰退，这是一个大趋势，短期内无法逆转。举个例子，除四个一线城市和三亚外，其他城市都不限购了，但在谈到外地某个项目时，攸克君身边有多次投资经历的朋友，基本都摇摇头说：等等，再等等看。
但是，投资房地产的人群不会就此不消失。限购松绑后，他们可能会化整为零，悄然出现在某个不限购的城市，只是作出购买决定没有以前那么坚决了。对于这一群又聪明又有实战经验的人，没有谁敢给他们真正的建议，也许他们需要的，只是补交一点学费。